agrarszektor.hu • 2025. szeptember 24. 16:27
A magyar mezőgazdaságban egyre sürgetőbb kérdéssé válik a generációváltás, mivel a rendszerváltás idején önálló gazdálkodóvá vált termelők jelentős része nyugdíjkorhatár közelébe ért. A gazdaságátadás jogintézménye kedvező megoldást kínál erre a kihívásra, amely 2025 szeptemberétől uniós támogatással is kiegészül - írta meg a Portfolio.
A mezőgazdasági vállalkozások átadása komoly kihívást jelent a magyar agráriumban. A gazdaságátadás jogintézménye azonban hatékony eszközt biztosít arra, hogy a mezőgazdasági tevékenységhez kapcsolódó teljes vagyon egyetlen szerződés keretében, átláthatóan és kedvező adózási feltételek mellett kerülhessen át a fiatalabb generáció kezébe. Udvardy Károly, az RSM Szűcs & Partnerei Ügyvédi Iroda ügyvédje által jegyzett elemzés szerint a gazdaságátadás különleges szerződéses formája lehetővé teszi, hogy egy agrárgazdasághoz kapcsolódó valamennyi tevékenység és vagyon egységként kerüljön átadásra. Ez történhet ingyenesen vagy ellenérték fejében, akár családon belül, akár munkavállaló részére.
A generációváltás időszerűségét jól mutatja a rendszerváltás idején önálló gazdálkodóvá vált személyek átlagéletkora. A gazdaságátadás mind az átadó, mind az átvevő számára előnyös: az idősebb generáció számára hatékony megoldást kínál a vagyon átruházására és a család jövőbeni anyagi helyzetének megtervezésére, míg a fiatalabb generáció számára tervezhetővé válik az önálló gazdálkodóvá válás vagy egy meglévő gazdaság bővítése.
A folyamat 2025 szeptemberétől vissza nem térítendő támogatással is ösztönzött lesz, ami különösen aktuálissá teszi a gazdaságátadás előkészítését azok számára, akiknél ez a közeljövőben esedékes.
A gazdaságátadás egyik legfontosabb előnye, hogy a gazdasághoz kapcsolódó valamennyi vagyonelem egyetlen szerződéssel átadható, és harmadik személyek nem gyakorolhatnak elővásárlási vagy előhaszonbérleti jogot. A gazdasághoz kapcsolódó engedélyek és szerződések tekintetében jogutódlás történik, amihez nem szükséges harmadik fél hozzájárulása, és a szerződéses biztosítékok sem szűnnek meg.
Ez jelentősen egyszerűsíti és gyorsítja a folyamatot, szemben azzal a megoldással, amikor az egyes vagyonelemeket külön-külön kellene átruházni. A gazdaságátadást tovább könnyíti a kedvező jogszabályi környezet: megfelelő feltételek mellett az átruházott eszközök nem keletkeztetnek ÁFA-fizetési kötelezettséget, továbbá a gazdaságátadás minden formája illetékmentes, és személyi jövedelemadó fizetési kötelezettséget sem eredményez.
A gazdaságátadás során egyetlen szerződés részeként átadhatók a mező- és erdőgazdasági hasznosítású földek (bár a tulajdonjog átruházása nem kötelező, elegendő a használat átengedése), az egyéb szükséges ingatlanok, a termeléshez kapcsolódó ingó dolgok és eszközök, a vagyoni értékű jogok és szerződések, valamint a kapcsolódó gazdasági társaságokban, szövetkezetekben vagy erdőbirtokossági társulatokban meglévő részesedések. Az átadás történhet ellenszolgáltatás fejében (akár klasszikus adásvétellel, akár tartás vagy életjáradék formájában), ingyenesen, vagy akár vegyes módon is.
A jogszabály részletes követelményeket határoz meg a gazdaságátadási ügylet feleire vonatkozóan. Gazdaságátadó az a mezőgazdasági őstermelő vagy legalább tíz éve mező-, erdőgazdasági tevékenységet folytató egyéni vállalkozó lehet, aki az öregségi nyugdíjkorhatárt elérte vagy öt éven belül eléri, és az érintett földeket több mint háromnegyedét legalább öt éve használja a földhasználati nyilvántartás szerint.
Gazdaságátvevő pedig az a mezőgazdasági őstermelő vagy mező-, erdőgazdasági tevékenységet folytató egyéni vállalkozó lehet, aki az átadónál legalább tíz évvel fiatalabb, 50. életévét még nem töltötte be, megfelel a gazdaság működtetéséhez szükséges feltételeknek, és vagy hozzátartozói kapcsolatban áll az átadóval, vagy legalább 7 éve munkaviszonyban áll vele. A felek akár öt éves együttműködési időszakot is meghatározhatnak a gazdaság közös működtetésére, ami biztonságot nyújthat az átadó számára.
Bár a gazdaságátadás egyszerűsített megoldást kínál, a gyakorlatban számos buktatót rejt. A folyamat kezdetén szükséges a teljes vagyon, az engedélyek és szerződések felmérése, valamint annak ellenőrzése, hogy a felek megfelelnek-e a jogszabályi feltételeknek. Komoly kérdéseket vethet fel a földtulajdon mértéke, a támogatások jogutódlása vagy a banki finanszírozás rendezése. A helyzetet tovább bonyolíthatják az öröklési és házassági vagyonjogi összefüggések, különösen ingyenes átadás esetén. A szerződés érvényességéhez ügyvédi ellenjegyzés és kormányhivatali jóváhagyás szükséges, valamint a változásokat át kell vezetni a földhasználati és egyéb nyilvántartásokban is.