agrarszektor.hu • 2026. szeptember 6. 11:31
Szeptember 1-től változnak a gazdaságátadás szabályai, az „5 éves szabály” egyszerűsítése és pontosítása.
Az agrárgazdaságok átadásáról szóló 2021. évi CXLIII. törvény azért született meg, hogy átlátható és biztonságos keretet biztosítson a gazdaságok továbbadásához. A jogalkotó még tavaly évvégén több ponton is finomította és pontosította a szabályokat, amely közül a gazdaságátadó tulajdonában és/vagy használatában lévő, átadható földek meghatározásának pontosítása 2026. szeptember 1-ével lépett hatályba.
A gazdaság részét képező, átadásra kerülő földek és egyéb ingatlanok esetében egyértelművé vált az a feltétel, hogy ezek vagy a gazdaságátadó mint tulajdonos, használatában kell, hogy legyenek vagy Ő, mint a földhasználati/erdőgazdálkodói nyilvántartásba bejegyzett használó (pl. bérlő, erdőgazdálkodó) használja ezeket a területeket. Tehát csak azok a földek és a mező- és erdőgazdasági tevékenység folytatásához szükséges egyéb ingatlanok képezik a gazdaság részét - és adhatók át gazdaságátadással - amelyek a gazdaságátadó tulajdonosi földhasználatában vannak vagy a gazdaságátadó egyéb jogcímen a földhasználati nyilvántartásba bejegyzett földhasználója - írja a NAK.
Ehhez igazodik a gazdaságátadó személyével szemben támasztott követelmény mostani megfogalmazása is, mégpedig úgy, hogy a gazdaságátadó a gazdaságátadási szerződésben meghatározott földek több mint háromnegyedének ének a gazdaságátadási szerződés megkötését megelőzően legalább 5 éve tulajdonosi vagy egyéb jogcímen földhasználója, erdőgazdálkodója kell, hogy legyen. Ez a minimum 5 éves földhasználati idő a gazdaságátadás egyik legfontosabb előfeltétele. Az viszont nem változik, hogy ebbe az 5 évbe beszámít az az idő is amikor a földet a gazdaságátadó közeli hozzátartozója vagy legalább 25%-ban az átadó tulajdonában álló, földhasználóként bejegyzett mezőgazdasági termelőszervezet művelte. Tehát az 5 évnél rövidebb ideje szerzett és művelt földeket az 1/4-be kell számítani.
Továbbra is alkalmazható a Fétv. 45. § (2) bekezdése szerinti törvényi vélelem: ha a gazdaságátadó tulajdonában van a föld és senkinek nincs rá bejegyzett földhasználata, akkor földhasználó alatt - külön bejegyzés nélkül is - a földtulajdonos átadót kell érteni.