agrarszektor.hu • 2026. március 10. 16:58
Az elmúlt öt évben a szántóföldek ára és bérleti díja is 50 százalékkal növekedett, van olyan terület, ahol a szántók bérleti díja 20-30 százalékkal haladja meg a területalapú támogatások összegét - hangzott el a Portfolio Agrárium 2026 Konferencián, Kecskeméten. Mint ismeretes, tavaly év végén és idén januárban több olyan fontos módosítás is hatályba lépett a hazai földpiacon, amely hatással lehet a földvásárlási és földhasználati lehetőségekre. Ezek közül az egyik legnagyobb figyelmet az kapta, amely szerint a földtulajdonosoknak már nem lesz kötelező személyesen művelniük a megvásárolt földterületeiket, elegendő lesz haszonbérbe adniuk azokat. Bár ez sokak szerint megnyithatja az utat a pénzügyi célú földbefektetések előtt, az ágazatra rálátó szakértők szerint ez nem valós félelem, hiszen a törvény már korábban is tartalmazott szabályokat a spekulációs és a befektetési célú földszerzések tilalmát illetően.
Andréka Tamás, az Agrárminisztérium államtitkára elmondta, hogy a szántóföldek átlagára Magyarországon 2020 és 2025 között jelentősen megnőtt, és bár megyei szinten komoly eltérések figyelhetők meg, általánosságban mintegy 50%-os drágulásról beszélhetünk. Hasonló a helyzet a szántók bérleti díjai esetében, itt szintén 50%-kal emelkedtek az árak. Az államtitkár elmondta, hogy van olyan terület, ahol a szántók bérleti díja 20-30%-kal meghaladja a területalapú támogatások összegét. Az államtitkár elmondta,
hogy van olyan terület, ahol a szántók bérleti díja 20-30%-kal meghaladja a területalapú támogatások összegét. Akkor itt fel kell tenni a kérdést, hogy földtámogatásról, vagy gazdatámogatásról van-e szó?
A szakpoltikus a földforgalmi törvény változásait illetően elmondta, hogy módosultak a cserére vonatkozó szabályok, örökléssel túlléphetővé vált a földszerzési maximum, de csak birtokegyesítési céllal. A ragadós száj- és körömfájás kapcsán, ahol állatleölést hajtottak végre, ott ezt követően három évig lehet hivatkozni a kedvezményes birtokmaximumra. Ez azonban csak azon területek vonatkozásában igényelhető, amely a leöléseknél haszonbérlet jogcímén az érintett használatában álltak. Újdonság, hogy az adásvételi vagy haszonbérleti szerződés most már elektronikus úton lesz kifüggesztve. Andréka Tamás elmondta, hogy a változott az előhaszonbérleti jog, és visszatért az alhaszonbérlet, valamint a használati csere is elérhető opció lett. Ezen kívül szigorítottak az elővásárlási, illetve előhaszonbérleti jognál a vetőmag-előállítás tekintetében.
Valóban lehetőséget ad a földforgalmi törvény változása a befektetési célú tulajdonszerzésre?
Andréka Tamás elmondta, hogy 2014. május elsején lépett életbe a Földforgalmi törvény, amelynek célja a helyben lakó, magyar állampolgárok előnyben részesítése volt. Az elmúlt 10-12 év bebizonyította, hogy sikerült elkerülni a földforgalmi végítéletet. És bár a magyar földpiac megnyílt az uniós állampolgárok előtt, de nem árasztották el a földeket a külföldiek. Az államtitkár szerint a befektetési és spekulációs célú földszerzés tilalma már a törvény eredetileg elfogadott változatában is szerepelt, így az idei januári, nagy figyelmet kapó módosítás – amely bizonyos körülmények között lehetővé teszi a haszonbérlet átruházását jogi személyek számára – valójában nem jelent ilyen téren veszélyt.
Cseh Tibor András, a Magyar Gazdakörök és Gazdaszövetkezetek Szövetsége (MAGOSZ) főtitkára közölte, a földforgalmi szabályozás nem tökéletes, de ez normatív okokra vezethető vissza. A jogszabály célja a megyei, területi, élethelyzeti különbségek között megtalálni az összhangot, és a szakember szerint ezt sikerült is betöltenie. A MAGOSZ főtitkára elmondta, hogy Magyarországon a föld döntő többségét sikerült magyar kézben megtartani, ellentétben Szlovákiával és Romániábal, ahol mostanra a termőföldek jelentős része külföldiek tulajdonába került.
Míg 10 évvel ezelőtt a földek használata körülbelül 50-50%-ban oszlott meg gazdasági társaságok és egyéni gazdák között, mostanra ezek 66%-a van a kistermelők, családi gazdálkodóknál, és csak egyharmada a vállalkozásoknál. Ha így nézzük, az elmúlt évtized birtokpolitikája egyértelmű siker volt
– tette hozzá Cseh Tibor András.
Farkas Diana, a Nemzeti Agrárgazdasági Kamara (NAK) vezető földügyi szakértője megerősítette, hogy eddig se volt lehetőség a spekulatív célú földszerzésre, de most egy új eszközt kaptak ez ellen: ha spekulációt gyanítanak, az Agrárkamara aránytalansági nyilatkozatot tehet. A szakember elmondta, hogy 2024 végén volt egy kúriai döntés, amely kimondta, hogy ha nincs elővásárló, sem előhaszonbérlettel rendelkező, úgy a kamara állásfoglalása precedenserejűnek számít. Mint mondta,
fontos előrelépés továbbá, hogy a magas vételáras döntéseknél a helyi földbizottságoknak lehetősége van földügyi szakértőt kérni.
Paragi Márton, Mezőgazdasági Szövetkezők és Termelők Országos Szövetsége (MOSZ) főtitkára sem gondolta, hogy a jogszabály módosítása támogatná a spekulatív földszerzést. A szakember szerint az a jó, hogyha a földet tényleg termelőeszközként tekintjük, és így is közelítjük meg, de ennek van ugye adópolitikai, támogatáspolitikai oldala is. Paragi Márton beszélt arról is, hogy önmagában a birtokpolitika földszabályozással nem tud sikert elérni, mert akkor a hosszú távú támogatásokat mindenképpen kezelni kell majd. Mint mondta, nem lehet önmagában nézni ezt az egy intézkedést. A másik intézkedés, amiről sok szó esett, az a tulajdonosi pozíció megerősítése a bérleti viszonyrendszerben, amely szerinte gyengíti a bérlet intézményét. A szakember azt is elmondta, hogy az agrárpolitikai célok megvalósításában a földforgalmi szabályozás nagyon fontos. Paragi Márton hozzátette,
a MOSZ régóta kéri, hogy az állattartás, mint magas hozzáadott értéket termelő ágazat, és kitörési pont kerüljön elismerésre a földforgalmi törvényben, de ebben eddig nem jártak sikerrel.
A kerekasztal-beszélgetés során elhangzott, hogy Ukrajnában, Brazíliában az USA-ban létezik és látható, milyen az, amikor a földforgalmi politika a gazdasági szempontoknak van alárendelve. A földbirtok-politika legalább annyira társadalompolitika mint amennyire gazdaságpolitika. Elhangzott az is, hogy a bérleti díjak elszállásának a gazdák és a vállalkozók az okai: ha ugyanis van egy előhaszonbérleti sorrend, ám a föld tulajdonosa nem valaki mást szeretne preferálni, akkor úgy trükközhet, hogy jó magasan állapítja meg a bérleti díjat. Emellett a szakértők beszéltek arról is, hogy a magyar gazdatársadalom elöregedett, hiszen minden harmadik gazda 80 év körül van már. A fiatalok azért nem kezdenek el a falvakban gazdálkodni, mert nincs biztosítva számára a döntési szabadság.
A termőföldárak kapcsán elhangzott, hogy a környező országokban magasabbak a termőföldárak, mint nálunk, Magyarországon ugyanakkor a bérleti díjak magasabbak. A szakértők szerint jó lenne, ha a földárak, bérleti díjak a jövedelemtermelő képességet tükröznék vissza.
A Portfolio Agrárium 2026 Konferenciáról eddig megjelent cikkeink:
Képek forrása: Berecz Valter és Stiller Ákos