Kovács Nóra • 2026. június 24. 06:04
A Földmonitor adatai alapján jelentős különbségek figyelhetők meg a különböző művelési ágak termőföldárai között. Országos szinten a kert művelési ág bizonyult a legdrágábbnak, míg az erdők és a gyep-, legelő- és rétterületek számítottak a legolcsóbbaknak. Megyei bontásban a legmagasabb értéket a veszprémi szőlőterületek, valamint a fejéri és pesti kertterületek érték el, ahol a medián ár meghaladta a 10 millió forintot hektáronként. Ezzel szemben több észak-magyarországi megyében, különösen Nógrádban és Hevesben, a szántóföldek ára jóval az országos szint alatt alakult. Az adatok azt mutatják, hogy a kiemelt fekvésű, speciális hasznosítású területekért továbbra is jelentősen magasabb árat fizetnek a vevők, mint a hagyományos mezőgazdasági földekért.
A mezőgazdasági területek adásvételi piacán jelentős különbségek figyelhetők meg az egyes művelési ágak között. A Földmonitor tájékoztatása szerint az Agrárszektor számára készített összesítés alapján országos szinten a kert művelési ág érte el a legmagasabb medián fajlagos árat, hektáronként 4,37 millió forinttal. Szorosan mögötte következett a gyümölcsös 3,46 millió forintos, valamint a szőlő 3,09 millió forintos medián értékkel. A legnagyobb forgalmat ugyanakkor a szántóföldek bonyolították, ahol több mint hétezer adásvétel történt, és a medián ár 2,41 millió forintot tett ki hektáronként. Az erdő esetében 1,20 millió, míg a gyep, legelő és rét kategóriában 1,49 millió forintos országos medián ár alakult ki.
Óriási különbségek a megyei árakban
A megyei adatokat tekintve a szántók piacán a legmagasabb medián árat Hajdú-Bihar megyében mérték 3,03 millió forinttal hektáronként, de Fejér (2,92 millió Ft/ha), Tolna (3,00 millió Ft/ha), Békés (2,88 millió Ft/ha) és Szabolcs-Szatmár-Bereg megyében (2,82 millió Ft/ha) is az élmezőnybe tartozott. A legalacsonyabb értékek Heves (1,66 millió Ft/ha) és Nógrádban (1,24 millió Ft/ha) jelentek meg, ahol a szántóföldek ára jóval az országos átlag alatt maradt.
A szántóföldi medián adásvételi ár az elmúlt fél évben 2,0 millió Ft/hektár fölött mozgott
- tudatta a Földmonitor az Agrárszektorral.
A szőlő művelési ág esetében kiemelkedő árakat regisztráltak a tradicionális borvidékeken. Veszprém megye toronymagasan vezetett 10,79 millió forintos hektáronkénti medián értékkel, amelyet Komárom-Esztergom (9,2 millió Ft/ha), Fejér (7,5 millió Ft/ha), valamint Pest (6 millió Ft/ha) követett. A jelentős különbségek jól mutatják, hogy a szőlőterületek értékét erősen befolyásolja a borvidéki elhelyezkedés és a termelési potenciál. A Földmonitor is kiemelte:
A szőlőpiacon a Balaton-felvidéki adásvételek medián fajlagos ára közel 10,8 millió Ft/hektár - több mint ötszöröse a régió szántóföldi átlagának.
A kert kategóriában szintén rendkívül magas árak jelentek meg. Pest megye emelkedett ki a mezőnyből 14,53 millió forintos medián hektárárral, amelyet Fejér 13,43 millió és Komárom-Esztergom 10,66 millió forintos értéke követett. Ezek az adatok messze meghaladják az országos mediánt, ami elsősorban a nagyvárosi agglomerációkhoz és a kiemelt üdülőkörzetekhez közeli fekvésnek tudható be. Az elemzés hozzátette, ezek többnyire Budapest-agglomerációs és Velencei-tó környéki mini-parcellák. A legalacsonyabb árak a kerteknél Hajdú-Bihar (2,4 millió Ft/ha), illetve Zala (2,5 millió Ft/ha) megyékben vannak.
A gyümölcsösök, valamint a gyep, legelő és rét, illetve az erdő művelési ágak esetében általában alacsonyabb, de területenként ugyancsak jelentősen eltérő árak alakultak ki. A gyümölcsösök közül Hajdú-Bihar megye 7,2 millió forintos és Pest megye 5,7 millió forintos hektáronkénti medián értéke tartozott az élmezőnybe. A gyep- és legelőterületeknél Vas és Veszprém megye 2,4-2,5 millió forintos árszintje emelkedett ki, míg az erdők esetében szintén Veszprém megye vezetett 1,7 millió forintos hektárárral.
Összességében a magyar termőföldpiacon továbbra is jelentős területi különbségek figyelhetők meg: a speciális hasznosítású, jó adottságú vagy kiemelt fekvésű földterületek ára többszöröse lehet az országos mediánnak, miközben egyes vármegyékben még mindig viszonylag kedvező áron lehet mezőgazdasági területhez jutni.