A zenga.hu szakértői szerint a jogszabályi változás élénkítheti a zártkertek piacát és áremelkedést is hozhat, miközben új lehetőségeket teremt a hobbiházak és nyaralók vásárlói számára. A zártkertek jelenlegi hirdetési árai rendkívül széles skálán mozognak, néhány százezer forinttól akár 100 millió forintig is terjedhetnek.

A nemrég életbe lépett szabályozás értelmében az önkormányzatok rendelettel átsorolhatják a zártkerteket művelés alól kivett területté, így mentesítve azokat a földforgalmi törvény szigorú előírásai alól.

Ennek köszönhetően, ha egy tulajdonos már nem mezőgazdasági célra, hanem hobbitelekként használja ingatlanát, kérvényezheti a földhivatalnál annak "művelés alól kivett területként" történő nyilvántartásba vételét.

A jogszabály-módosítás célja, hogy a zártkertek jogi besorolása összhangba kerüljön tényleges használatukkal, és enyhüljenek a rájuk vonatkozó korlátozások.

Fontos megjegyezni, hogy a rendelet hatására a zártkertek nem válnak automatikusan belterületté, azonban az önkormányzati szabályozás keretein belül egyszerűbbé válik értékesítésük és beépítésük. Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője a változás kapcsán elmondta:

Ennek a változásnak hatása lesz az ingatlanpiacra, amint az önkormányzatok megkezdik az átsorolásokat, hiszen a zártkertek eddig is népszerűek voltak a hobbitelket keresők körében. Jelenleg valamivel több mint 1 millió zártkert van Magyarországon, ahol becslések szerint nagyjából 100–150 ezer ember élhet állandó jelleggel. A zenga.hu-n kínált mezőgazdasági ingatlanok 15 százaléka zártkert, ezek között vannak kimondottan egyedi, különleges, például folyóparti területek is.