2020. október 21. szerda Orsolya

Hírek - Föld

Itt a sokkhatás - Ennek a befektetésnek befellegzett

Jelentősen nőttek tavaly a hazai termőföldárak, de a májusban hatályba lépett új földforgalmi törvény látványosan megtörte az áremelkedési trendet – derül ki az FHB Termőföldindexéből. Bár a termőföldek összességében 13,9 százalékkal drágultak 2014-ben, a harmadik és a negyedik negyedévben az áremelkedés üteme jelentősen csökkent, az adásvételi tranzakciók száma pedig negatív rekordot ért el. Valószínűsítő, hogy idén a földárak stagnálnak a hazai földpiacon a földforgalmi jogszabály tulajdonszerzési korlátozásai miatt.
 
 

Nominális értelemben 13,9 százalékkal drágultak tavaly a hazai termőföldek – állapítja meg Termőföldindex elnevezésű kiadványában az FHB. A drágulás 3,3 százalékkal elmarad a 2013-as 17,2 százalékos mértéktől, de reál értelemben sokkal kisebb, mindössze 1,1 százalékos különbség mutatkozott a 2014-es (14,1 százalékos) és az egy évvel korábbi (15,2 százalékos) árnövekedés között .

Tavaly ugyanakkor megállapítható volt, hogy az árak növekedése lassult. Míg 2014 második negyedévében több mint 8 százalékkal emelkedtek az átlagos termőföldárak, addig a harmadik és a negyedik negyedév jóval mérsékeltebb, 3,4 és 2 százalékos drágulást hozott. 2015-re kevés adat áll rendelkezésre, de a tavaly májustól hatályos új földforgalmi törvény korlátozó intézkedései miatt – amelyek egy hektár felett csak földműveseknek teszik lehető a földvásárlásokat - a földpiacon inkább stagnálásra kell számítani.

A tavalyi jelentős áremelkedés azt a megnövekedett keresletet tükrözi, amellyel sokan még megpróbálták elkerülni a földforgalmi törvény korlátozó rendelkezéseit a jogszabály hatályba lépése előtt – derül ki az FHB indexéből. Ezt támasztja alá a törvény hatályba lépését megelőző, második negyedéves kimagasló árnövekedés, de erre utal az is, hogy a korábban feltárt összefüggés a terményhozamok és a földár-változás között nem magyarázzák meg a rekord mértékét.

A következő ábra a termőfoldforgalom változását - visszaesését - mutatja:

 

A termőföldforgalom erősen visszaesett az új földtörvény 2014. május elsejei bevezetése óta, míg ezt megelőzően élénk érdeklődés mutatkozott a földterületek iránt. A 2014-es földpiaci forgalom jelentősen elmaradt a korábbi években tapasztalttól, annak ellenére, hogy az első három hónapban történt adásvételek száma magasan túlszárnyalta a többi év ugyanezen időszakában tapasztalhatót. A harmadik és negyedik negyedévben pedig az alacsony számú adásvétel negatív rekordnak számít.

A művelési ágak közül jelentősen növekedett a szántók átlagára 2013-hoz képest. 2014-ben átlagosan 1087 ezer forintot kellett fizetni egy hektárnyi szántóterületért, míg egy évvel korábban 945 ezer forintot. 2014-benminden régióban emelkedett a szántóföldek ára, bár a 2013-ban több mint 34 százalékos dráguláson áteső Dél-Dunántúlon csak minimális, 0,36 százalékos volt a változás mértéke. A legnagyobb árnövekedésre a Dél-Alföldön került sor, ahol a drágulás megközelítette a 23 százalékot. De szintén meghaladta az emelkedés a 20 százalékot az Észak-Alföldön, illetve 17-20 százalék között volt Közép-Magyarországon, Észak-Magyarországon és a Közép-Dunántúlon. Kevésbé volt érzékelhető drágulás a Nyugat-Dunántúl földpiacán, mert mindössze 2,6 százalékos volt.


A legtöbbet átlagosan Közép-Magyarországon kellett fizetni a szántóterületekért 2014-ben, hektáronként 1315 ezer forintot, míg a legalacsonyabb árak – akárcsak a korábbi években – Észak-Magyarországot jellemezték, itt 678 ezer forintot kértek egy hektár szántóért. A Közép-Dunántúl felzárkózásának hatására az árak itt, és a Nyugat-Dunántúli régióban szinte megegyeznek, 1190 ezer forint körül alakulnak, a Dél-Dunántúl lemaradása is csak minimális. A szántó ár a dél- és észak-alföldi régiókban a jelentős drágulás következtében szintén átlépte az egymillió forintot hektáronként.

Az FHB Termőföldindexéről szóló teljes elemzés itt olvasható el.

Kapcsolódó cikkek


 
X

A címlapról ajánljuk

DEVIZA
MATIF
CBOT
NYERSANYAG

    Agrometeorológia

    IDŐJÁRÁSA
    Agrárszektor hírlevél
    Ne maradjon le a friss hírekről!
    Iratkozzon fel hírlevelünkre
    és járjon mindenki előtt.

    Agrárszektor Konferencia 2020

    Most még a legkedvezményesebb áron

    Öngondoskodás 2020

    Befektetés, vagyon, megtakarítás

    Portfolio Private Health Forum 2020

    Koronavírus és a magánegészségügy

    Budapest Economic Forum 2020

    A magyar gazdasági csúcstalálkozó

    Itt keressen minket
    © 2017. Agrárszektor.hu