Hihetetlen, de igaz: ennyibe kerül most egy hektár föld Magyarországon

Hihetetlen, de igaz: ennyibe kerül most egy hektár föld Magyarországon

agrarszektor.hu
A korábbi évekhez hasonló mértékben, 11 százalékkal drágult 2022-ben a termőföld hektáronkénti átlagára, és ezzel átlépte a 2 millió forintos újabb lélektani határt. A termőföld hektáronkénti piaci átlagára 2022-ben 2,186 millió forintig emelkedett, ami 11 százalékos drágulás az előző évhez képest (1,969 M Ft/ha). A szántók átlagára 2,33 millió forintra nőtt, ami 11,1 százalékos emelkedés az előző évhez képest. A szántók haszonbérleti díja tavaly átlagosan 86 564 forint volt. A termőföldek piaci forgalma az előző évhez képest 27 százalékkal esett vissza, valamint csökkent az értékesített földterületek átlagos mérete is, mintegy 25 százalékkal.

HOLNAP JÖN AZ AGROFUTURE 2024 KONFERENCIA 

Fenntarthatóság és innováció az agráriumban

Az AgroFuture 2024 konferencián előad Feldman Zsolt, Hadászi László, Nemes Imre, Petri Bernadett és Vajda Péter is! Még nem késő regisztrálni!

Az Agrotax Kft. éves, 2023-as földpiaci elemzésébe adattisztítás után 14 742 értékesített föld (2021: 20 209 db) adatai kerültek be, összesen 22 943 (2021: 30 597ha) hektárnyi földterület. Az adatok azt mutatják, hogy tavaly az előző évhez képest 27 százalékkal esett vissza a piaci forgalom, valamint mintegy 25 százalékkal csökkent az értékesített földterületek átlagos mérete is. Az elemzés adatbázisába nem kerültek bele az osztatlan közös tulajdon megszüntetése során megvalósult tranzakciók, illetve a bekebelezések száma, mivel azok - a szűk tulajdonosi körön kívül - piaci értelemben nem forgalomképesek, közzétételre nem kötelezettek.

Országos átlagárak

2022-ben a termőföldek átlagosan 2 millió forint felett, 2,186 millió forint hektáronkénti áron cseréltek gazdát, ami 11 százalékos drágulás az előző évihez képest (1,969 MFt/ha). A legmagasabb átlagár továbbra is Közép-Magyarországon (2,8 MFt/ha) volt, de 2 millió forint feletti átlagárak jellemezték az Alföldet, valamint Közép-Dunántúlt is. A legalacsonyabb átlagár (1,683 MFt/ha) Észak-Magyarországon alakult ki. A tranzakciók többsége (68,2%, 14 ezer ha) szántóterületre vonatkozott. A második legnagyobb forgalma - mind nagyságban, mind tranzakciószámban - az erdőnek volt, és ezt követte a gyep-rét-legelő, majd a gyümölcsösök és szőlők.

Nem volt meglepő, hogy a termőföld átlagára tavaly átlépte a 2 millió forintos újabb lélektani határt, ugyanis a legkelendőbb művelési ág, a szántóföld hektáronkénti ára már 2021-ben átlépte ezt az értékhatárt. Ugyanakkor szembeötlő, hogy a piaci forgalom visszaesett, amire magyarázat lehet az egyre szűkülő kínálat, a növekvő, relatív magas földárak, de az is, hogy a földforgalom részben áthelyeződött az osztatlan közös tulajdonú földek megosztásának területére

- nyilatkozta Sáhó László, az Agrotax Kft. ügyvezetője.

Forrás: Agrotax
Forrás: Agrotax Kft.

 

Szántók

Tavaly a szántóföldek hektáronkénti átlagára már elérte a 2,33 millió forintot, ami az előző évihez képest 11,1 százalékos növekedés (2,097 MFt/ha). Az átlagárak az összes régióban, és a vármegyékben is - Nógrád vármegye kivételével - emelkedtek. A legmagasabb átlagos növekedés az előző évhez képest ismét Közép-Magyarországon alakult ki (15,9%), de hasonló drágulás volt Észak-Magyarországon is (14,5 %). A legalacsonyabb növekedés (6,9 %) Nyugat-Dunántúlon volt.

Forrás: Agrotax Kft.
Forrás: Agrotax Kft.

Gyep

2022-ben a gyepterületek átlagosan 1,86 MFt/ha áron cseréltek gazdát, ami 9,45 százalékos növekedés az előző évi átlagértékhez képest. A legmagasabb áron a Közép-Dunántúli régióban (2,653 MFt/ha), míg átlagosan a legalacsonyabb áron a Dél-Dunántúlon (1,575 MFt/ha) lehetett gyepekhez jutni.

Erdők

2022-ben az erdők átlagosan 1,235 MFt/ha áron keltek el, ami 10,6 százalékos emelkedés az előző évihez képest (1,116MFt/ha). A legmagasabb átlagár az Észak-Alföldön (1,389 MFt/ha) volt, míg a legalacsonyabb Észak-Magyarországon (1,097 MFt/ha), de tavaly már itt is 1 millió forint felett lehetet területet venni, és ezzel egy év késéssel, de ez a régió is csatlakozott a millió forint feletti átlagárhoz.

Gyümölcsös

Tavaly a gyümölcsösért 3,965 millió forintot kellett átlagosan fizetni hektáronként, ami 53 százalékos drágulás az előző évihez képest (2,59MFt/ha). A legmagasabb regionális átlagár (8,573 MFt/ha) a Közép-Dunántúlon alakult ki, azonban hozzá kell tenni, hogy nagyon alacsony volt az éves forgalom, mindössze 11 piaci tranzakció adatai ismertek, míg 2021-ben 426 piaci tranzakció született, összesen 686 hektárnyi területre. Dr. Kovács Norbert közgazdász, vezető elemző elmondta, hogy:

Azt is megvizsgáltuk, hogy 2016-2022 között milyen tényezők befolyásolták a piaci árakat. Találtunk néhány érdekességet, például a termőföld árát a település fejlettsége kevésbé befolyásolja, mint a föld minősége, feltéve, ha az 25 aranykoronaértéknél magasabb minőségű szántó. A száznál több tranzakciószámmal rendelkező településeken lényegesen, 24 százalékkal magasabb az átlagár, mint a tíznél kisebb tranzakciójú településeken. Továbbá, Hajdú-Bihar, Csongrád, Bács-Kiskun, Tolna, Győr-Moson-Sopron vármegyék egyes térségeiben tartósan magasabbak az átlagárak, mint az ország más területein.

Forrás: Agrotax Kft.
Forrás: Agrotax Kft.

Szőlő

A szőlők országos hektáronkénti átlagára meghaladta a 4 millió forintot (4,205 MFt/ha), ami 68 százalékos drágulás (2,495 MFt/ha) az előző évihez képest. Regionális bontásban a legmagasabb átlagárakkal Közép-Magyarországon (9,324 MFt/ha, 7 db tranzakció), illetve Közép-Dunántúlon (9,132 MFt/ha, 28 db tranzakció) keltek el a területek. Alacsonyabb, 3 millió forint alatti átlagárak Észak-Magyarországon (2,519 MFt/ha), illetve az Dél-Alföldön (2,963 MFt/ha) lehetett szőlőt venni.

Szántók haszonbérlete

2022-ben a szántókra kötött forint alapú éves, hektáronkénti haszonbérleti díj átlagos értéke 86 564 forint volt, ami 5,6 százalékkal volt magasabb, mint az előző évben (2021: 81 957 Ft/ha/év). A legmagasabb átlagárak a Dél-Alföldön (93 082 Ft/ha/év) voltak, ehhez hasonlón magas átlagértékek még a Dél-Dunántúlon (92 267 Ft/ha/év) voltak. A legalacsonyabb áron Észak-Magyarországon (79 334 Ft/ha/év), illetve Nyugat-Dunántúlon (79 848 Ft/ha/év) lehetett bérbe venni földet. Az Agrotax Hozamindex értéke 2022-ben a megfigyelt kifüggesztésekben szereplő értékesítési adatok alapján 4,11 % volt (2021: 4,15 %). (A mutató a szántók bérbeadásából származó országos átlagos éves hozamot, a települési átlagos hozamok súlyozatlan átlagaként mutatja meg.)

Forrás: Agrotax Kft.
Forrás: Agrotax Kft.
Címlapkép forrása: Getty Images
NEKED AJÁNLJUK
CÍMLAPRÓL AJÁNLJUK
FIZETETT TARTALOM
KONFERENCIA
AgroFuture 2024
Fenntarthatóság és innováció az agráriumban - AGROBÉRLETTEL 50% kedvezménnyel!
AgroFood 2024
Élelmiszeripari körkép - AGROBÉRLETTEL 50% kedvezménnyel!
EZT OLVASTAD MÁR?