Kistermelők, ökotermelők és fiatal gazdák, FIGYELEM!
A Portfolio Csoport májusi AgroFood és AgroFuture konferenciáján a kistermelők, ökotermelők és fiatal gazdák ismét kedvezményes, fix 30 000 Ft + áfa áron vehetnek részt! A Portfolio május 19-i AgroFood konferenciáján az élelmiszeripar dilemmái, aktualitásai és prognózisai lesznek fókuszban, míg május 20-án a Portfolio AgroFuture konferencián a működő és fenntartható megoldások, a jövőálló gazdálkodás kap kiemelt szerepet. Találkozzunk!
A mezőgazdasági vállalkozások átadása komoly kihívást jelent a magyar agráriumban. A gazdaságátadás jogintézménye azonban hatékony eszközt biztosít arra, hogy a mezőgazdasági tevékenységhez kapcsolódó teljes vagyon egyetlen szerződés keretében, átláthatóan és kedvező adózási feltételek mellett kerülhessen át a fiatalabb generáció kezébe. Udvardy Károly, az RSM Szűcs & Partnerei Ügyvédi Iroda ügyvédje által jegyzett elemzés szerint a gazdaságátadás különleges szerződéses formája lehetővé teszi, hogy egy agrárgazdasághoz kapcsolódó valamennyi tevékenység és vagyon egységként kerüljön átadásra. Ez történhet ingyenesen vagy ellenérték fejében, akár családon belül, akár munkavállaló részére.
Itt az új javaslat, ami sok gazda életében hozhat komoly változásokat
A generációváltás időszerűségét jól mutatja a rendszerváltás idején önálló gazdálkodóvá vált személyek átlagéletkora. A gazdaságátadás mind az átadó, mind az átvevő számára előnyös: az idősebb generáció számára hatékony megoldást kínál a vagyon átruházására és a család jövőbeni anyagi helyzetének megtervezésére, míg a fiatalabb generáció számára tervezhetővé válik az önálló gazdálkodóvá válás vagy egy meglévő gazdaság bővítése.
A folyamat 2025 szeptemberétől vissza nem térítendő támogatással is ösztönzött lesz, ami különösen aktuálissá teszi a gazdaságátadás előkészítését azok számára, akiknél ez a közeljövőben esedékes.
A gazdaságátadás egyik legfontosabb előnye, hogy a gazdasághoz kapcsolódó valamennyi vagyonelem egyetlen szerződéssel átadható, és harmadik személyek nem gyakorolhatnak elővásárlási vagy előhaszonbérleti jogot. A gazdasághoz kapcsolódó engedélyek és szerződések tekintetében jogutódlás történik, amihez nem szükséges harmadik fél hozzájárulása, és a szerződéses biztosítékok sem szűnnek meg.
Nagy segítséget kap, aki ilyen beruházást tervez itthon: ez most ingyen van
Ez jelentősen egyszerűsíti és gyorsítja a folyamatot, szemben azzal a megoldással, amikor az egyes vagyonelemeket külön-külön kellene átruházni. A gazdaságátadást tovább könnyíti a kedvező jogszabályi környezet: megfelelő feltételek mellett az átruházott eszközök nem keletkeztetnek ÁFA-fizetési kötelezettséget, továbbá a gazdaságátadás minden formája illetékmentes, és személyi jövedelemadó fizetési kötelezettséget sem eredményez.
A gazdaságátadás során egyetlen szerződés részeként átadhatók a mező- és erdőgazdasági hasznosítású földek (bár a tulajdonjog átruházása nem kötelező, elegendő a használat átengedése), az egyéb szükséges ingatlanok, a termeléshez kapcsolódó ingó dolgok és eszközök, a vagyoni értékű jogok és szerződések, valamint a kapcsolódó gazdasági társaságokban, szövetkezetekben vagy erdőbirtokossági társulatokban meglévő részesedések. Az átadás történhet ellenszolgáltatás fejében (akár klasszikus adásvétellel, akár tartás vagy életjáradék formájában), ingyenesen, vagy akár vegyes módon is.
Megtiltotta a kormány a nagy magyar tejfeldolgozó eladását
A jogszabály részletes követelményeket határoz meg a gazdaságátadási ügylet feleire vonatkozóan. Gazdaságátadó az a mezőgazdasági őstermelő vagy legalább tíz éve mező-, erdőgazdasági tevékenységet folytató egyéni vállalkozó lehet, aki az öregségi nyugdíjkorhatárt elérte vagy öt éven belül eléri, és az érintett földeket több mint háromnegyedét legalább öt éve használja a földhasználati nyilvántartás szerint.
Gazdaságátvevő pedig az a mezőgazdasági őstermelő vagy mező-, erdőgazdasági tevékenységet folytató egyéni vállalkozó lehet, aki az átadónál legalább tíz évvel fiatalabb, 50. életévét még nem töltötte be, megfelel a gazdaság működtetéséhez szükséges feltételeknek, és vagy hozzátartozói kapcsolatban áll az átadóval, vagy legalább 7 éve munkaviszonyban áll vele. A felek akár öt éves együttműködési időszakot is meghatározhatnak a gazdaság közös működtetésére, ami biztonságot nyújthat az átadó számára.
Változott a szabályozás, ami rengeteg gazda életére hatással lehet
Bár a gazdaságátadás egyszerűsített megoldást kínál, a gyakorlatban számos buktatót rejt. A folyamat kezdetén szükséges a teljes vagyon, az engedélyek és szerződések felmérése, valamint annak ellenőrzése, hogy a felek megfelelnek-e a jogszabályi feltételeknek. Komoly kérdéseket vethet fel a földtulajdon mértéke, a támogatások jogutódlása vagy a banki finanszírozás rendezése. A helyzetet tovább bonyolíthatják az öröklési és házassági vagyonjogi összefüggések, különösen ingyenes átadás esetén. A szerződés érvényességéhez ügyvédi ellenjegyzés és kormányhivatali jóváhagyás szükséges, valamint a változásokat át kell vezetni a földhasználati és egyéb nyilvántartásokban is.
